Grandes grupos entram na disputa por imóveis comerciais

O Estado de S. Paulo - 04/01/2007

Depois de apostar suas fichas na área residencial e de shopping center, a GP Investments acaba de fechar seu ciclo imobiliário com a criação de uma empresa para atuar somente no segmento de imóveis comerciais (escritórios, armazéns e lojas de varejo). Batizada de BR Properties, a nova empresa terá como sócios o Banco Safra e outros sete fundos de investimentos estrangeiros. A GP terá 30% de participação no novo negócio. O objetivo é investir US$ 100 milhões, principalmente na compra de imóveis já existentes, um sinal de que a empresa não quer perder tempo para estrear no setor. A criação da BR Properties é o quarto grande negócio anunciado nesse segmento em menos de 50 dias. Os valores envolvidos chegam a US$ 370 milhões. Todos eles foram feitos por empresários de peso. O último aporte antes do anúncio da GP, por exemplo, veio da São Carlos Empreendimentos, controlada por Jorge Paulo Lehmann, Carlos Alberto Sicupira e Marcel Telles, acionistas da InBev. Eles pagaram US$ 46,3 milhões por nove andares do Eldorado Business Tower, em São Paulo. Existe uma demanda crescente por produtos no Brasil e um excesso de capital no mercado internacional - um bom exemplo é o desembarque recente do megainvestidor imobiliário Sam Zell no País. Há três anos, o índice de vacância em São Paulo era de 18% nos imóveis comerciais de alto padrão. Hoje ele está em 10%, segundo o diretor da consultoria imobiliária Binswanger, Rafael Camargo. De acordo com levantamento da consultoria, São Paulo tem uma ocupação histórica de 200 mil m² de área nova. A previsão de lançamentos para o biênio 2007/2008 soma apenas 280 mil m².