Related Brasil define os primeiros projetos no país
Valor Econômico
Praticamente um ano depois de anunciar sua criação, a Related Brasil - que tem como sócios majoritários The Related Group, de Miami, e Related Companies, de Nova York - começa a definir seus primeiros projetos. A incorporadora fechou a compra de terreno nas proximidades da Marginal Pinheiros, entre as pontes do Morumbi e João Dias, em São Paulo. As negociações de um terreno "a meia quadra" da avenida Faria Lima, na zona Sul da capital paulista, também estão em fase avançada, segundo o presidente-executivo da Related Brasil, Daniel Citron.
As duas áreas vão se destinar a empreendimentos residenciais para a classe média-alta. A atuação da empresa será voltada para o segmento e projetos de uso misto - que podem incluir, além dos residenciais, hotéis, edifícios corporativos e shopping centers. No anúncio do início das atividades, a previsão era investir US$ 1 bilhão em três anos. Os negócios começaram a ser prospectados em junho. Conforme Citron, o mais provável, agora, é que o desembolso seja feito em cinco anos, devido ao menor crescimento da economia.
No segmento residencial, não se observa o cenário de euforia registrado até dois anos atrás e, em 2012, foi registrada queda do Valor Geral de Vendas (VGV) lançado pelas incorporadoras de capital aberto. No mercado, já há quem comente que os preços dos imóveis podem ter queda real, ou seja, valorização abaixo da inflação.
Conforme Citron, ainda há potencial para alta de preços entre o lançamento e a entrega de projetos de médio-alto e alto padrão localizados em regiões bem servidas de infraestrutura e que atendam à necessidade de quem trabalha nas proximidades. Segundo ele, nos próximos anos, haverá um incremento no padrão de qualidade dos empreendimentos residenciais, assim como ocorreu nos prédios corporativos.
A aquisição do terreno próximo à Marginal Pinheiros foi feita parte em dinheiro e parte em permuta financeira. O VGV total do projeto é de R$ 1 bilhão, a ser desenvolvido em fases. O executivo disse esperar que a liberação das licenças pelos órgãos públicos ocorra a tempo de a primeira fase, de cerca de R$ 350 milhões, ser lançada neste ano. As unidades serão vendidas.
O projeto do terreno localizado perto do trecho da Faria Lima entre as avenidas Rebouças e Cidade Jardim será de imóveis residenciais compactos com serviços. O VGV estimado é de R$ 150 milhões. Ainda não está definido se as unidades serão comercializadas ou alugadas. Se a opção for por um empreendimento para locação, o projeto poderá ser vinculado a um instrumento financeiro, como fundo de investimento imobiliário (FII).
Os investimentos nos primeiros empreendimentos - R$ 150 milhões a R$ 200 milhões no projeto próximo à Marginal Pinheiros e até R$ 60 milhões no da região da Faria Lima - serão financiados com recursos próprios. Há intenção que a empresa também passe a captar recursos para seus projetos junto a investidores. A Related já deu início a conversas sobre financiamento imobiliário com bancos como Bradesco, Itaú e Santander.
Além de São Paulo, o Rio de Janeiro e o Nordeste também estão na mira da Related. Embora tamanho não seja prioridade, segundo Citron, é possível que a empresa se torne uma das maiores incorporadoras do país, em função de fatores como acesso ao capital.