Zurita investe no setor de incorporação imobiliária

Valor Econômico

O empresário Ivan Zurita dá seu primeiro passo em um empreendimento de incorporação imobiliária de proporções mais expressivas. Zurita tem projeto de um bairro planejado em Araras, no interior de São Paulo, em parceria com a MAP Empreendimentos, especializada em shopping centers de conveniência e imóveis para o varejo de rua. O projeto tem Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 380 milhões e será desenvolvido entre quatro a cinco anos.

O bairro planejado faz parte dos projetos que Zurita pretende lançar em terrenos que já possui, no interior de São Paulo, chegando ao VGV de R$ 1 bilhão. "Quem participa do mundo dos negócios está sempre buscando oportunidades", diz Zurita. Segundo o empresário, há uma lacuna entre o desenvolvimento do agronegócio no interior do Estado e do mercado imobiliário. Essa defasagem, somada ao aumento de renda e crédito, gera potencial para novos negócios, conforme Zurita.

As áreas para desenvolvimento imobiliário pertencem à empresa de administração de bens da Holding Zurita, cujos principais negócios são a empresa agrícola e a de pecuária. Há expectativa que a empresa de administração de bens ganhe participação na holding em decorrência dos projetos imobiliários que serão desenvolvidos.

Com prédios residenciais, hotel, shopping de conveniência e town center (varejo de rua planejado), o bairro planejado de Araras será desenvolvido no centro da cidade, em terreno de 115 mil m2 próximo ao centro, onde funcionou fábrica de amido de milho do avô do empresário e que reúne armazéns que estão sendo desativados no momento. O projeto está em fase de aprovação de licenças.

Uma sociedade de propósito específico (SPE) formada por Zurita e pela MAP será dona dos quatro empreendimentos que reunirão cada um dos segmentos do mercado imobiliário que farão parte do bairro planejado. Zurita estima que os investimentos no projeto vão somar entre R$ 180 milhões e R$ 200 milhões. O valor inclui aportes a serem feitos por futuros parceiros no hotel e na incorporação residencial. Os apartamentos têm como foco investidores interessados em comprar imóveis para locação para estudantes. O bairro terá perfil de classe média.

Conforme o presidente da MAP, Marcio Malamud, há "conversas adiantadas" referentes às lojas de rua ou do shopping de conveniência com varejistas como Pão de Açúcar, McDonald´s, Bob´s, Riachuelo, Pernambucanas, Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal e Bradesco.

No segmento de loteamentos, Zurita tem projeto com a Cipasa Urbanismo, também em Araras, que está em fase de aprovação. O VGV do loteamento é de R$ 200 milhões. A área que será destinada a lotes resideciais tem 480 mil m2.

Há ainda projeto no segmento de condomínios industriais, com VGV de R$ 220 milhões, sendo desenvolvido em parceria com um fundo, cujo nome não foi divulgado. Esse projeto será erguido em área de Zurita que fica, na sua maior parte, em Cordeirópolis, também no interior de São Paulo. "Há áreas que foram compradas por alqueires e que serão vendidas por m2. Isso possibilita a geração de recursos e a continuidade de investimentos em outras divisões", diz Zurita.

Atualmente, a área de administração de bens tem mais valor pela propriedade do que pelos negócios implantados, de acordo com Zurita. A terra que será destinada a condomínios industriais, por exemplo, é utilizada, hoje, para o plantio de cana.